類型寫字樓廠房出售
建筑面積87.3萬㎡
可售物業(yè)廠房、研發(fā)寫字樓
可售業(yè)態(tài)M1/M0均有
面積區(qū)間60——50000㎡
層????? 高4.5—6米
使 用 率約83%
車????? 位2800個(gè)（項(xiàng)目總車位）
裝修精裝或毛坯
看房時(shí)間電話聯(lián)系溝通
深圳“工業(yè)上樓”計(jì)劃緊扣“20+8”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，依托20大制造業(yè)園區(qū)，打造“垂直工廠”，規(guī)模化提供、的城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。
【停車位】550個(gè)（地下2層）【裝修情況】毛坯交付（大堂精裝），預(yù)留上下水位管道位、管道井（上排氣下排水）
購(gòu)買模式下企業(yè)所得稅可抵扣額約731萬，增值稅可抵扣額（一次性）約229萬扣去一次性交易稅費(fèi)約78萬，20年持有稅費(fèi)約364萬20年可減少繳納的企業(yè)稅費(fèi)約518萬租賃模式下假設(shè)廠房租金50元/㎡·月，20年租金共計(jì)1675萬20年內(nèi)可減少繳納企業(yè)所得稅約419萬根據(jù)試算結(jié)果，購(gòu)買廠房可抵扣的稅費(fèi)約518萬元，大于租用廠房的稅費(fèi)約419萬元，購(gòu)買廠房的抵稅效果明顯租用廠房的抵稅效果，相當(dāng)于企業(yè)5%年回報(bào)率，租廠房20年基本上等于買廠房成本。
項(xiàng)目基本信息-產(chǎn)業(yè)大廈【總占地】約16464.88㎡【總建面】約92560㎡【產(chǎn)權(quán)年限】M1工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)
【貨梯】2臺(tái)3噸貨梯（開門：寬1.9*高2.4m；轎廂：寬2*深2.72*高2.7m）
【產(chǎn)業(yè)環(huán)繞】千億上市企業(yè)布局，凈值產(chǎn)業(yè)集群，坐享高人才紅利！擁有1703家，規(guī)上企業(yè)1735家，項(xiàng)目周邊云集一大批總產(chǎn)值超千億現(xiàn)樓，即買即用，快速開始享受自營(yíng)/收租精彩生活相較3年期期房，可節(jié)省大量租金及縮短等待交付時(shí)間，避免交付后可能出現(xiàn)特殊問題地塊內(nèi)含公交末站，覆蓋區(qū)域內(nèi)多條路線，快速出行，無負(fù)擔(dān)如果從更長(zhǎng)周期考慮，如20年后的第N年，當(dāng)購(gòu)買廠房的綜合成本等于租用廠房的綜合成本時(shí)，租用廠房的企業(yè)每月仍需支付租金，且還有遞增租金成本；而購(gòu)買廠房的企業(yè)，后期成本主要是維修保養(yǎng)維護(hù)，成本相對(duì)更低。
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